Gutachten-Entwürfe
in Minuten statt Stunden.

Sie werden für Ihre Expertise beauftragt. Nicht für repetitiven Research und stundenlanges Copy-Paste in dieselbe Word-Vorlage.

Erstgespräch buchen 20 Minuten · kostenlos
KI
Beispielstraße 12, 1190 Wien
EZ 1842 · KG Döbling
Bereit
Grundbuch interpretiert
auto
Eigentum, Lasten, Anteile automatisch eingebettet
Befundaufnahme vor Ort
45 min
30+ Felder · Multiple Choice eingegeben
Research abgeschlossen
auto
40+ Quellen — Wikipedia, Kataster, Mikro/Makrolage, Verkehr, …
Foto-Upload
3 min
28 Fotos zugeordnet und beschriftet
Berechnung durchführen
Gesamtdauer 48 min · 45 min vor Ort · 3 min danach
71 Seiten · Word-Datei in Ihrer Vorlage

Was Zeit kostet,
ist nicht die Bewertung.

Der Großteil Ihrer Arbeitszeit fließt nicht in die fachliche Beurteilung. Sondern in alles, was vorher und nachher zu tun ist.

Templates suchen, Texte ersetzen.

Das passende Vorlagen-Dokument finden, Standardbausteine kopieren, Felder eintippen. Pro Gutachten dieselbe Klick-und-Tipp-Arbeit von vorne.

Viele Tabs, Screenshots, Copy-Paste.

Grundbuch, Katasterplan, Hochwasser, Flächenwidmung. In zehn Tabs aufrufen, screenshotten, exportieren, einfügen. Adresse für Adresse, immer dieselben Quellen.

Stunden Vorarbeit statt Bewertung.

Datenbeschaffung und Befundtext füllen den Tag. Den Wert für Ihren Kunden bringt aber Ihre fachliche Beurteilung. Nicht das Drumherum.

Gutachten-KI ersetzt nicht Ihre Expertise. Es automatisiert die repetitiven Abläufe, die einen Großteil Ihrer Zeit kosten.

Erstgespräch buchen

Vier Funktionen.
Ein Tool. Ihr Gutachten.

01

Erfassen. Direkt im Gutachten.

Eine übersichtliche Maske auf Tablet oder Laptop. Speziell auf Ihren Workflow zugeschnitten. Alle Eingaben fließen direkt in Ihre Word-Vorlage. Ohne Zwischenschritt, ohne Copy-Paste.

  • Sprache, Audio oder Tipp-Eingabe
  • Tablet oder Laptop, direkt am Objekt
  • Eingabemaske komplett auf Sie zugeschnitten
  • Alles landet direkt in Ihrer Vorlage
Gutachten-KI, Maske Gebäude: Baujahr, Bauweise, Dachform, Fassade, Fenster und Türen per Klick erfasst
02

Research. Komplett automatisch.

Adresse eingeben oder Grundbuchauszug hochladen, statt alles von Hand einzutippen. Das Tool holt die Daten, die im Gutachten gebraucht werden: Kataster, Flächenwidmung, Naturgefahren, Lärm, Verkehrsanbindung, Mikro- und Makrolage. Weitere Quellen können wir ergänzen. Jeder übernommene Wert ist im Gutachten mit seiner Herkunft markiert.

  • BEV Kataster, Hochwasser, Flächenwidmung, Lärm- und Altlastenkataster
  • Statistik Austria, Mikro- und Makrolage, Verkehrsanbindung
  • Standardquellen vorkonfiguriert
  • Freier Research auf Wikipedia, Gemeindeseiten und mehr
Grundbuchauszug hochgeladen 23 von 23 Abrufen erfolgreich
Katasterplan aus dem Demo-Gutachten
Katasterplan BEV
Öffentlicher Verkehr aus dem Demo-Gutachten
Öffentlicher Verkehr OpenStreetMap
Hochwasser aus dem Demo-Gutachten
Hochwasser BMLUK, HQ30 bis HQ300
Altersaufbau aus dem Demo-Gutachten
Altersaufbau Statistik Austria
Lage im Bundesland aus dem Demo-Gutachten
Lage im Bundesland Wikimedia Commons
Lärm aus dem Demo-Gutachten
Übersichtskarte aus dem Demo-Gutachten

Und vieles mehr. Widmung, Hochwasser, Lärm, Altlasten, Luftbild und weitere Quellen. Jede Karte stellen wir mit den Ebenen zusammen, die Ihr Gutachten braucht.

Flächenwidmung Wien
Flächenwidmung Wien
Flächenwidmung Steiermark
Flächenwidmung Steiermark
Hochwasser Graz
Hochwasser Graz
Lärm Schiene
Lärm Schiene
03

Dokumente und Fotos. Sofort im Gutachten.

Grundbuchauszug, Energieausweis oder Mietvertrag einfach hochladen. Das Tool erkennt die Unterlagen, liest sie aus und trägt die Werte an der richtigen Stelle im Gutachten ein. Fotos ordnen Sie Bereichen zu und schneiden sie bei Bedarf zu, eingebettet werden sie automatisch.

  • Unterlagen ins Fenster ziehen, sie werden erkannt und ausgelesen
  • Ausgelesene Werte mit Fundstelle direkt im Gutachten
  • Fotos nach Bereichen ordnen und zuschneiden
  • Bilder automatisch an der richtigen Stelle eingebettet
Gutachten-KI, Dokumente: Energieausweis ausgelesen, 20 Werte in den Falldaten, im Gutachten in Kapitel 2.8

Nicht nur Grundbuch und Energieausweis. Auch Mietverträge, Pläne und weitere Unterlagen einfach hochladen. Die Werte landen mit Fundstelle im Gutachten.

04

Output. Fertige Word-Datei.

Bearbeitbare DOCX-Datei in Ihrer Vorlage, mit Ihren Formulierungen und Bausteinen. Beruht auf den erhobenen Daten und Ihrer Berechnung. Die fachliche Expertise bleibt beim Sachverständigen. Wir stellen das Dokument nur zusammen.

  • Output in Ihrer .docx Vorlage
  • Grundbuchauszug automatisch interpretiert und eingepflegt
  • Mehrere Grundstücke pro Einlagezahl problemlos
  • Karten und Bilder kontextbezogen eingebunden
W
Gutachten_MP-2026-061.docx
Datei Start Einfügen Seite 17 von 39
Seite 17 aus einem mit Gutachten-KI erzeugten Demo-Gutachten: Erreichbarkeit zu Fuß als Karte mit den nächsten Nahversorgern und Tabelle der Entfernungen
Abrufe · Amtliche Quellen

Alle Abrufe und Research. Komplett für Sie erledigt.

Alle Online-Abrufe und die gesamte Online-Recherche werden für Sie erledigt und landen nachvollziehbar mit Quellen im Gutachten. Das macht nicht die KI: Das Tool holt die Daten von denselben Stellen, die Sie heute selbst aufrufen.

Lagekarte mit U-Bahn- und Straßenbahnlinien am Wiener Rathaus

Lage und Verkehr

Grundkarte mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien

Quelle: basemap.at, Stadt Wien

Einzugsbereiche zu Fuß in 5, 10 und 15 Minuten um das Grazer Rathaus

Einzugsbereiche

Wie weit man in 5, 10 und 15 Minuten zu Fuß kommt

Quelle: OpenStreetMap, basemap.at

Luftbild des Wiener Rathauses mit Grundstücksgrenzen

Luftbild

Orthofoto mit Grundstücksgrenzen und Nummern

Quelle: basemap.at, BEV

Katasterplan am Grazer Hauptplatz mit dem Rathaus-Grundstück

Kataster

Grundstücksgrenzen und Grundstücksnummern

Quelle: BEV

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan am Wiener Rathaus

Widmung Wien

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit Bauklassen

Quelle: Stadt Wien

Flächenwidmung am Schlosspark Eggenberg in Graz

Widmung Länder

Widmungskategorien des Landes, hier Steiermark

Quelle: Land Steiermark

Überflutungsflächen HQ30, HQ100 und HQ300 an der Mur in Graz

Hochwasser

Überflutungsflächen HQ30, HQ100 und HQ300

Quelle: BMLUK, Umweltbundesamt

Straßenlärm in Zonen von 55 bis 75 dB in Graz-Eggenberg

Lärm

Straße, Schiene und Flug, über 24 Stunden und nachts

Quelle: Umweltbundesamt

Altlastenkataster am Gasometer in Wien, das ehemalige Gaswerk Simmering als Altlast rot markiert

Altlasten

Altlasten, Altablagerungen und Altstandorte mit Status

Quelle: Umweltbundesamt

Außerdem im Tool

  • Gebäudeumriss mit Maßen
  • Geländeneigung
  • Wasserschon- und Wasserschutzgebiete
  • Sendeanlagen
  • Naturgefahren-Pass
  • 3D-Luftbild
  • Straßenansicht
  • Lagekarten Österreich und Bezirk
  • Bevölkerungsentwicklung

Beispielbilder an öffentlichen Orten in Wien und Graz.

Warum nicht einfach ChatGPT?

ChatGPT und Gemini sind starke Werkzeuge. Aber für konstanten, regelbasierten Output braucht es das richtige Framing — ein Chat-Fenster reicht dafür nicht.

ChatGPT, Gemini & Co.

  • Vergisst Sachen — hält sich nicht an alle Anweisungen, die Sie ihm geben.
  • Halluziniert — erfindet Normen, Paragraphen, Fakten.
  • Inkonsistenter Output — jeder Chat anders.
  • Context-Limit — vergisst bei langen Gutachten den Anfang.
  • Kein direkter Zugriff auf Grundbuch, BEV, Hochwasserkarten.
  • Keine regelbasierte, nachvollziehbare Bewertung.
  • Output ist Text — Befüllerei der Vorlage bleibt.
  • Datenschutz bei persönlichen Accounts heikel.
Empfohlen
KI

Ihr Custom-Tool

  • Hält sich an Ihre Regeln — was einmal definiert ist, bleibt.
  • Faktenbasiert — Daten mit nachvollziehbaren Quellen.
  • Konstante, reproduzierbare Ergebnisse.
  • Kennt Ihre Vorlagen, eingerichtet aus Ihren Referenz-Gutachten.
  • Datenquellen automatisch eingebunden.
  • Bewertungsmethoden nach ÖNORM und Ihren Regeln.
  • Output direkt in Ihrer Word-Vorlage.
  • Server in Frankfurt, KI-Anbieter mit Vertrag zur Auftragsverarbeitung und EU-Standardvertragsklauseln.

Wollen Sie sehen, wie das mit Ihrer eigenen Vorlage aussieht?

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Service · Kein Software-Abo

Wie ein KI-Mitarbeiter
nur für Sie.

Kein Tool von der Stange, das Sie selbst konfigurieren müssen und das ein generisches Ergebnis ausspuckt.

Sondern eine individuell eingerichtete KI, die genau das macht, was Sie als Sachverständiger sonst selbst machen würden — nur viel schneller, in Ihrem Stil, in Ihrem Format. Ein Mitarbeiter, der nie krank wird, immer parat ist und sich genau in Ihren Tag einfügt.

Eingerichtet

Auf Sie zugeschnitten.

Ihre Vorlage. Ihre Bausteine. Berechnungen nach den gängigen Verfahren sind möglich und werden bei der Einrichtung in einem Berechnungsmodul für Sie hinterlegt. Was Sie brauchen, richten wir ein.

Verlässlich

Anytime ready.

Kein Krankenstand. Keine Einarbeitung. Kein Sommerurlaub. Wenn Sie ein Gutachten anlegen, ist das Tool da. Befund vor Ort heute, Berechnung morgen — der Stand ist immer aktuell.

Schnell

In Minuten, nicht Stunden.

Was bisher Stunden am Computer gebraucht hat — Texte zusammenstellen, Karten einfügen, Bausteine kopieren — geschieht auf Knopfdruck. In Ihrem Format, mit Ihren Daten.

Kalkulierbar

Klare Kosten, kein Lock-in.

Monatliches Paket. Keine Setup-Falle, keine versteckte Klausel. Monatlich kündbar — Ihre Vorlagen, Bausteine und Gutachten gehören Ihnen, jederzeit als Word/PDF exportierbar.

Erstgespräch buchen Service-Pakete ansehen

Vertrauliche Daten bleiben vertraulich.

Gutachten enthalten sensible Personen- und Liegenschaftsdaten. Unser Setup respektiert das.

Server in Frankfurt.

Server und Datenbank in Frankfurt. Mit den KI-Anbietern Anthropic und OpenAI gelten Verträge zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO, Übermittlungen in die USA sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert.

DSGVO-konform mit DPA.

Datenverarbeitung nach europäischen Standards. Ein vollständiger Datenverarbeitungsvertrag wird im Onboarding bereitgestellt.

Kein Training auf Ihren Daten.

Vertraglich ausgeschlossen. Ihre Gutachten werden nicht zum Trainieren von KI-Modellen verwendet, weder von uns noch von den eingesetzten Foundation-Modellen.

Aufgebaut wie Ihre Gutachten.

Aufbau, Bausteine und Formulierungen übernimmt das Tool aus Ihren bisherigen Gutachten. Das Ergebnis ist eine bearbeitbare Word-Datei in Ihrer Vorlage.

Detailfragen zu Hosting, Datenfluss, Norm-Konformität oder konkretem DPA-Umfang besprechen wir gerne im Erstgespräch.

Colin Fuchs-Robetin, Gründer Gutachten-KI
Wer steckt dahinter?

Colin Fuchs-Robetin

Entrepreneur. Forbes 30 Under 30. Mitgründer der Austrian College Sports League. Seit 2025 baue ich mit meinem Team individuelle KI-Tools für österreichische Betriebe.

Wir helfen Sachverständigen, einen Großteil ihrer Gutachten-Arbeit zu automatisieren. Wir verstehen Ihren Workflow und richten genau das Tool ein, das Sie brauchen.

LinkedIn-Profil · Forbes 30 Under 30
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20 Minuten. Kostenlos. Nur ein Gespräch.

Häufige Fragen.

Übernimmt das Tool die fachliche Verantwortung? +
Nein. Die fachliche Verantwortung bleibt beim Sachverständigen, Hilfsmittel ändern daran nichts. Das Tool sammelt und bereitet die Daten auf, immer mit nachvollziehbaren Quellen und nach den Regeln, die mit Ihnen definiert wurden. Die Bewertung, die Methodenwahl und die Unterschrift bleiben bei Ihnen. Wir liefern den Entwurf, die Verantwortung trägt weiterhin der Gutachter.
Wie ist das mit DSGVO und meinen Kundendaten geregelt? +
Server und Datenbank in Frankfurt. Mit den KI-Anbietern Anthropic und OpenAI gelten Verträge zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO, Übermittlungen in die USA sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert. Vertraglich ausgeschlossen ist die Nutzung Ihrer Daten für KI-Training. Wir stellen einen Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) bereit. Bei sensiblen Gerichtsgutachten lassen sich Anonymisierungsregeln (Rollen statt Namen) im Setup einrichten.
Funktioniert das mit meiner Word-Vorlage? +
Ja. Das Tool wird auf Ihre bestehende Word-Vorlage eingerichtet — Ihre Struktur, Ihre Bausteine, Ihre Formulierungen. Output ist ein Word-Dokument in Ihrer Vorlage, kein generischer KI-Text. Möchten Sie Ihre Vorlage zuvor noch überarbeiten, machen wir das gerne als Teil der Einrichtung. Die Quellen sind fest eingerichtet. Weitere Quellen können wir ergänzen. Alles, was an Anpassungen kommt, lässt sich umsetzen.
Welche Bewertungsverfahren werden unterstützt? +
Die drei Verfahren des Liegenschaftsbewertungsgesetzes, also Vergleichswertverfahren (§ 4 LBG), Ertragswertverfahren (§ 5 LBG) und Sachwertverfahren (§ 6 LBG), richten wir für Ihren Workflow ein. Berechnungen nach den gängigen Verfahren sind möglich und werden bei der Einrichtung in einem Berechnungsmodul für Sie hinterlegt. Welche Verfahren Sie genau brauchen, klären wir im Setup-Gespräch. Die Methodenwahl bleibt nach § 7 LBG bei Ihnen.
Was wird automatisch geholt, was muss ich noch selbst eingeben? +
Automatisch: Grundbuch, Katasterplan, BEV-Orthofoto, Altlastenkataster, Lärmkarte, Flächenwidmung, Hochwasser, Mikro- und Makrostandort. Eingeben müssen Sie nur das, wofür Sie vor Ort sind — Befund, Fotos, Ausstattungsstand, Bewertung. Die Quellen sind fest eingerichtet. Weitere Quellen können wir ergänzen. Bestehende Datenquellen, die Sie schon abonniert haben, binden wir an, statt sie zu ersetzen.
Funktioniert das auch für Gerichtsgutachten? +
Ja. Wir richten das Tool genauso für Gerichtsgutachten ein wie für andere Gutachten — auf Ihre Vorlage und Ihre Anforderungen. Welche Felder, Strukturen oder Anonymisierungsregeln Sie brauchen, definieren wir gemeinsam im Setup.
Was kostet das, und was passiert, wenn es nicht funktioniert? +
Ab 350 EUR/Monat, abhängig von Volumen und Funktionsumfang. 2 Monate Garantie: Sie zahlen ab Start, wir richten Ihr Gutachten ein. Passt es in den ersten 2 Monaten nicht, bekommen Sie Ihr Geld zurück. Bei einem üblichen SV-Stundensatz amortisiert sich das schnell, sobald sich pro Gutachten ein paar Stunden sparen lassen.
Brauche ich technisches Wissen oder eine Installation? +
Nein. Browser oder iPad reicht. Keine Installation, kein Setup auf Ihrer Seite. Wir richten alles ein — Sie loggen sich ein und arbeiten.
Kann ich auch Anpassungen oder Beratung über die Einrichtung hinaus bekommen? +
Ja. Das System ist erweiterbar — neue Datenquellen, zusätzliche Berechnungsmethoden, individuelle Auswertungen. Die initiale Einrichtung auf Ihre Vorlage und Methode ist Teil unseres Service. Wenn Sie darüber hinaus Beratung wünschen — etwa zum Aufbau Ihres Gutachtenstils oder zur Optimierung Ihrer Workflows — bieten wir das gerne an, gegen separate Verrechnung.
Kann ich es vorher sehen, bevor ich entscheide? +
Ja. Wir machen mit Ihnen einen 20-Minuten-Termin und zeigen Ihnen das Tool live an einem Beispiel-Gutachten. Sie sehen den Workflow vom Befund bis zum Word-Export, klicken mit und können alle Fragen stellen. Auf Ihre eigene Vorlage wird das Tool im Setup eingerichtet. 2 Monate Garantie: Sie zahlen ab Start, wir richten Ihr Gutachten ein. Passt es in den ersten 2 Monaten nicht, bekommen Sie Ihr Geld zurück.

20 Minuten.
Fragen Sie alles.

Wir schauen uns gemeinsam Ihr Gutachten an und zeigen Ihnen, was sich automatisieren lässt.

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Was wir besprechen
In 20 Minuten konkret
  • → Was bei Ihren Gutachten automatisierbar ist.
  • → Wie Ihre Vorlage und Methoden eingerichtet werden.
  • → Wie viel Zeit Sie pro Gutachten sparen würden.